Vyhledání firmy
Nemusíte hledat zedníky, vodaře, topenáře, sádrokartonáře, elektrikáře, malíře ani obkladače. Tyto profesionály totiž potřebujete, abyste mohli udělat kvalitní rekonstrukci bytu. Společnosti, které se úzce specializují na rekonstrukce panelových domů, nabízí komplexní řešení panelového bytu od A až do Z. Zajišťují drobné stavební úpravy, jako jsou přestavby bytových jader až po generální rekonstrukce se změnou dispozic bytů. Profesionální firma s vámi při osobní schůzce zkonzultuje vaše záměry a vypracuje nabídku. Po jejím prostudování s vámi domlouvá harmonogram prací a případné doladění návrhu celkové rekonstrukce. Na každou zakázku se s klientem sepisuje smlouva o dílo, kde je uveden termín realizace, rozsah prací a je připojen podrobný rozpočet.

Speciální úpravy panelákových bytů by zavedená realizační firma měla předvést počítačovou vizualizací jako 3D návrh jiné dispozice podle přání klienta. Ke všem specializacím by měla dodat revizní zprávy a prohlášení o shodě. Samozřejmostí by mělo být zhotovení projektové dokumentace pro rekonstrukci, jednání na stavebních úřadech a družstvech. Měla by zastupovat investora ve všech těchto jednáních spojených se zajištěním potřebných povolení až po účast při kolaudačních řízeních.

Se zvolna rostoucí úrovní kultury vzájemných vztahů mezi dodavatelem a investorem dochází v současnosti čím dál častěji k tomu, že ten, kdo touží po kvalitním a bezproblémovém průběhu rekonstrukce, osloví raději silnou firmu než živnostníka s mnohdy záhadnou pověstí. Rozhoduje zejména to, jestli dokáže podat dobré reference od předchozích klientů, a také jakou prokáže odbornost v přístupu k zakázce.

Harmonogram prací
U celkových rekonstrukcí lze požadovat novou elektroinstalaci, vodoinstalaci, odpady, podlahy, otvorové výplně (okna a dveře), stropy až po konečné vymalování. Soupis požadavků by měl obsahovat jasné vymezení plochy rekonstruovaných prostor, které místnosti jsou do projektu zahrnuty a co bude v rámci rekonstrukce změněno nebo přidáno. Nejčastější úpravy panelového bytu zahrnují vyzdění bytového jádra a kuchyně, budování nové koupelny, úpravu příček a výměnu oken. Chcete-li při rekonstrukci vyměňovat rozvody, na které je nutné udělat revizi (elektrické rozvody, vedení, plynu, ústřední vytápění) musíte žádat stavební povolení.

Cenové kalkulace – co se objeví na faktuře
V ceně se promítne projektová dokumentace, vyřízení stavebního povolení a spolupráce při kolaudaci. Cena za provedení přestavby bytu se určuje individuálně . V základním provedení firma zrealizuje přestavbu bytového jádra přibližně od 85 - 110 tisíc Kč včetně projektu. Na internetových stránkách některé firmy nabízejí možnost spočítat si cenu za přestavbu na výpočtových formulářích. Na rekonstrukci bytového jádra v panelovém domě najdete i nižší rozpočty.

Cena za kuchyňské sestavy vychází z konkrétního grafického návrhu . Orientačně se cena za 1 běžný metr kuchyňské linky (horní i dolní skříňky) pohybuje od 12 do 15 tisíc Kč. Cena je závislá především na výšce horních skříněk. Cena je kalkulována za nábytek a montáž , nejsou započítány další doplňky a spotřebiče.

Rekonstrukce bytu se netočí jen kolem bytového jádra. V rámci rekonstrukce určitě počítáte s pracemi v oboru podlahářství, ať už jde o broušení parket, pokládku nových parket, opravy poškozených parket, pokládku dřevěných podlah včetně přípravy a vytmelení podkladů, nebo o renovaci podlah a ostatních krytin. Například ceny parket (včetně broušení, tmelení a laku) se pohybují kolem 1 400 Kč/m2, dřevěné plovoucí podlahy pořídíte od 1 200 – 3 000 Kč/m2, za laminátovou plovoucí podlahu zaplatíte od 600 – 1 600 Kč/m2, povrch PVC pořídíte v rozsahu od 150 do 300 Kč/m2.

Ceníky vše ostatních prací je dobré prostudovat na internetových stránkách renomovaných stavebních a realizačních firem. Ceny za instalační práce jako jsou rekonstrukce rozvodů (elektrikářské, instalatérské i ostatní řemesla), zednické práce (bourání a pomocné práce), sádrokartonářské práce (podhledy s bodovým osvětlením, příčky, obkládání stěn), malířské a lakýrnické práce (malby a nátěry) včetně cen za materiál jako jsou obklady, dlažby, sanitární vybavení a koupelnový nábytek najdete například v ceníku. 

Celková rekonstrukce bytu může obsahovat nespočet jiných položek, které uznáte za potřebné vyměnit nebo nově zabudovat. Konečná faktura může obsahovat demontáž veškerého vybavení bytu, odstranění vnitřních příček při změně dispozic, odvoz a likvidace odpadu s denním úklidem, výstavbu vnitřních sádrokartonových příček a stropů, plastové rozvody vody, měděné lisované potrubí pro vodu, topení a plyn, libovolné umístění a počet zásuvek a vypínačů, vyrovnání povrchů stěn a podlah, výměnu oken za plastová včetně parapetů a žaluzií, bezpečnostní protipožární dveře, interiérové dveře a obložkové zárubně včetně kování, osvětlovací tělesa, výmalbu a také kompletní úklid.

Na podezřele levné nabídky některých dodavatelů je třeba pohlížet s vědomím, že zázraky se dějí jen výjimečně. Ceny základních stavebních materiálů a prací jsou v celé České republice srovnatelné. Konečná cifra se může pohybovat od zmíněných min. 100 – 600 tisíc korun a vyšplhat se může do výše, kterou máte k dispozici. Záleží jen na vašich finančních možnostech a záměrech, které hodláte s pomocí kvalitní stavební firmy zrealizovat.

Autor: Alexandra Rohanová