Bydlet potřebuje každý, ale bydlení není levné. Pokud hodláte coby mladá rodina změnit svoje bydlení, možná právě tento typ úvěru se může hodit pro vaše účely. Jste-li manželé a alespoň jednomu z vás je méně než 36 let , pak máte z hlediska zákona nárok na úvěr až do výše 300 tisíc korun od státu (SFRB - Státní fond rozvoje bydlení ).
V současnosti fond financuje tři programy určené mladým lidem do 36 let. Jedná se o nabídku nízkoúročených úvěrů, z nichž první je určen na novou bytovou výstavbu, druhý na pořízení bydlení pro mladé rodiny a třetí pak na investice spojené s modernizací bydlení.
Tato rodinná půjčka musí být využita na vlastní bydlení, je úročena velmi výhodným úrokem 2 % ročně a je splatná nejdéle do 20 let. Úvěr je možno využít k financování výstavby bytu v rodinném domě nebo výstavby bytu podle zákona o vlastnictví bytů.
Lze s ním také financovat koupi bytu, případně koupi rodinného domu s jedním bytem. Úvěr je vhodný také pro výstavbu bytu formou změny stavby, kterou vznikne byt z prostorů původně kolaudovaných k jiným účelům než k bydlení. Úvěrem lze také splatit úhrady za převod členských práv a povinností k bytovému družstvu, pokud se příjemce úvěru stane nájemcem družstevního bytu.
V případě, že byt je pořizován výstavbou, bude v případě narození dítěte v době po uzavření úvěrové smlouvy nesplacená část jistiny úvěru snížena o 30 tisíc korun za každé narozené dítě (i osvojené).
Způsob financování a možnosti
Fond si podobně jako banka zajišťuje návratnost poskytnutých úvěrů. Proto požaduje některou z forem zajištění splácení úvěru, nejčastěji formou ručitelského závazku. S žadatelem může však být dohodnuta i jiná standardní forma zajištění. Úvěry se splácí pravidelnými měsíčními splátkami, které zahrnují splátku jistiny a úroku. Současně je možné kdykoli zaplatit mimořádnou splátku úvěru.
Na žádost příjemce úvěru může být počátek splácení jistiny úvěru odložen nejdéle na dobu deseti let ode dne, kdy bylo s čerpáním úvěru započato. Po dobu tohoto odkladu příjemce splácí pouze úrok. Celková doba splatnosti však nesmí překročit 20 let. Ze sociálních, rodinných a jiných závažných důvodů může Fond povolit přerušení splácení jistiny úvěru, nejdéle však na dobu dvou let. V takovém případě se doba splatnosti úvěru prodlouží o dobu, na kterou bylo povoleno přerušení splácení.
Novinkou, která vstoupila v účinnost teprve nedávno, je možnost použít půjčku i na vklad do nově stavěného družstevního bytu. Dosud se mohly u družstevních bytů peníze použít jen na převod členských práv již postavených bytů.
Kdy to nepůjde?
Tento úvěr na bydlení nelze poskytnout, je-li žadatel, jeho manžel nebo manželka vlastníkem bytu, bytového domu, rodinného domu nebo nájemcem družstevního bytu. Půjčka nemůže být poskytnuta opakovaně a to ani na výstavbu nebo pořízení bytu, na který byl úvěr Státním fondem rozvoje bydlení již poskytnut.
Autor: Alexandra Rohanová