Standardní postup je většinou takový, že zájemce o nákup bytu nebo rodinného domu prochází inzeráty a nabídky, chodí na prohlídky a až ve chvíli, kdy chce nemovitost koupit, začíná vyřizovat hypotéku. Celý proces se někdy může táhnout týdny a může se stát, že prodávající na prodej spěchá a dá přednost někomu, kdo má peníze ihned k dispozici. Přitom postupovat lze i obráceně – nejprve si vyřídit vše potřebné s bankou, mít předschválený úvěr, tzv. předhypotéku, a potom teprve vybírat nemovitost. „Takový postup má řadu výhod, například máte jistý úrok z doby uzavření hypotéky a nemusíte se strachovat, že úroky poletí v čase nahoru“, potvrzuje Miroslav Majer, zakladatel serveru hyponamiru.cz, specialisty na fintech, tedy inovace ve finančních službách.
Jaké jsou další výhody předhypotéky?
V prvé řadě, že to jistota, že peníze na nemovitost opravdu budete mít k dispozici. „Občas se stává, že si klient vyhlédne byt či dům, složí rezervační zálohu u realitní kanceláře, která prodej nemovitosti zprostředkovává, a při žádosti o úvěr ho banka z nějakého důvodu odmítne anebo mu schválí úvěr na nižší částku, než s jakou původně počítal“, popisuje běžnou praxi na hypotečním trhu Miroslav Majer.
U předhypotéky tedy nejprve žádáte o úvěr, dokládáte příjmy, banka provede scoring žadatele a předschválí vám úvěr až do určité výše. Vy pak máte 12 měsíců na to, abyste si vybrali nemovitost. Skutečná výše úvěru se pak odvíjí od ceny nemovitosti.
Další výhodou, kterou s předhypotékou získáte, je rychlost při následném jednání s prodávajícím. Někdy se stává, že prodávající na prodej spěchá, dává přednost rychlému jednání a je ochoten přistoupit i na nemalou slevu. Vy pak máte oproti ostatním zájemcům výhodu, protože máte peníze ihned k dispozici. Navíc můžete ušetřit díky slevě značnou sumu.
Předschválenou hypotéku můžete využít i na refinancování.
Má předhypotéka i nějaká úskalí?
Každý klient by měl počítat s tím, že pokud se mu do 12 měsíců od předschválení úvěru nepodaří najít vhodnou nemovitost ke koupi, hrozí mu sankce od banky ve výši 5 až 10 % z nevyčerpané částky, dle sazebníku konkrétní banky. O předhypotéku tedy žádejte pouze ve chvíli, kdy opravdu vážně chcete koupit nemovitost.
„Pokud si lidé v čemkoliv nejsou jistí, naši online hypoteční specialisté jim rádi poradí, doporučí vhodný produkt a nabídnou srovnání jednotlivých bank a jejich podmínek. Bez nadsázky můžu říct, že díky předhypotéce měníme hypoteční trh. Předschválenou hypotéku můžou mít klienti už do 24 hodin“, dodává Miroslav Majer z hyponamiru.cz.
Orientační výpočet hypotéky, výši splátek při různé délce splácení, úrokovou sazbu a další parametry vám ukáže online hypoteční kalkulačka.
- PR článek -