Prodloužená doba splátek

Říká se, že správný investor má mít co nejvíce dluhů, a v oblasti realit to platí dvojnásob. I ti nejpodnikavější jedinci si však do nedávné doby mohli pořídit hypotéku maximálně na dobu 30 let. To se však od druhé poloviny loňského roku změnilo, neboť ČSOB a následně i Hypoteční banka zavedly možnost splácení hypotéky až 40 let. Měsíční splátka úvěru se tak snížila téměř o 2 tisíce korun, díky čemuž se hypoteční půjčky staly dostupnější i pro ty, kteří na ně dosud nedosáhli. Spolu s tímto krokem došlo i k posunutí věkové hranice, a to ze 65 na 70 let.

Jak vypadá ideální hypotéka?

S novinkou na trh přišla také Česká spořitelna. Ta představila tzv. Ideální hypotéku, jejíž hlavní předností je to, že si klient může sám vybrat služby a nastavit podmínky, které vyhovují jeho momentální situaci. Ty lze navíc v průběhu splácení kdykoliv změnit. Výhoda vysoké flexibility, která umožňuje mimo jiné i uhraze ní mimořádných splátek či zavedení prémií při změně fixace, je poněkud zakalena skrytými poplatky, které se spolu s vyšší cenou za vedení účtu negativně promítnou v celkových nákladech. V yužití nadstandardních služeb se tak většině zájemcům o hypotéku příliš nevyplatí.

Hypotéka bez poplatků

Neúprosný boj na trhu s hypotečními úvěry přiměl některé bankovní domy zříci se poplatků za zpracování úvěru. Mezi prvními je oficiálně zrušila Raiffeisenbank, čímž ušetřila zájemcům o hypoteční úvěr až desítky tisíc korun. Zdarma zpracování hypotéky nabízí i Česká spořitelna, ale pouze v tom případě, že si klient nebude vybírat žádné nadstandardní služby. S nulovými náklady zřídíte hypotéku i u mBank, která si navíc neúčtuje ani měsíční poplatky za vedení účtu. Ostatní banky zatím v této oblasti zůstávají pouze u mimořádných a časově ohraničených nabídek.  

S hypotékou lze i spekulovat

Pro ty, co se nebojí riskovat, je určen společný produkt Hypoteční banky a společnosti Conseq Investment Management. Investiční hypotéka umožňuje klientovi splácet pouze úroky a zbylé finanční prostředky vložit do podílových fondů. Dlužná částka tak zůstává po celou dobu splácení stejně vysoká a umoří se až prodejem investičního portfolia na konci splatnosti hypotéky. Klient tak sice zaplatí o něco více na úrocích, v případě rostoucích fondů se mu však prostředky zhodnotí a může tak ve finále výrazně ušetřit.